Una regla que entrará en vigor en 2027 hará que las hipotecas convencionales de apartamentos sean mucho más caras, o inaccesibles, para los compradores de clase media en Puerto Rico, informó El Nuevo Día el 24 de octubre.^[1] Las agencias detrás de ella no son locales: Fannie Mae y Freddie Mac aumentarán la reserva mínima que un proyecto de condominio debe financiar de 10% a 15% del ingreso por derramas para las solicitudes de préstamo fechadas en o después del 4 de enero de 2027.^[2] El detonante es la fecha de la solicitud, no la fecha del cierre, por lo que un comprador cuya solicitud esté fechada antes del 4 de enero se evalúa bajo el estándar actual de 10%.^[3] La propia Ley de Condominios de Puerto Rico fija el piso local de reserva en 5%,^[4] y entre 3,000 y 3,400 condominios en la isla caen bajo la jurisdicción del DACO.^[5] El endurecimiento llega por etapas. La revisión limitada, el proceso simplificado que permitía a los prestamistas obviar el examen del presupuesto y las reservas de un proyecto, fue eliminada para las nuevas solicitudes el 3 de agosto de 2026.^[6] Desde el 1 de julio de 2026, Fannie Mae también ha fijado un tope de $50,000 al deducible por unidad de la póliza maestra.^[7] La industria quiere que se desacelere. La Community Home Lenders of America, el Community Associations Institute y la National Association of Mortgage Brokers enviaron una carta el 8 de julio a la FHFA, a Fannie Mae y a Freddie Mac para pedir al menos un año de aplazamiento del requisito de reserva de 15%.^{[8] [9]} Los proyectos también pueden calificar con un estudio de reserva independiente vigente,^[10] y los GSE eliminaron el límite de concentración de inversionistas de 50% para los proyectos de condominios establecidos en marzo.^[11]